Объект №10767 · дом · снято

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Автомобилист-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 75,7 м², участок 6,3 сот., каркас, 2022 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 404 тыс. → дом ≈3,1 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −2,16 млн ₽, маржа −102 %, ROI −50 %.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Желтиково ≈6,1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10767

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете идеальное место для комфортной загородной жизни, где сочетаются природа и все современные удобства? Предлагаем к продаже уютный и теплый каркасно-щитовой дом площадью 75.7 кв.м на просторном участке 6.3 сотки, всего в 68 км от МКАД! Дом новый, 2022 года постройки, готов к заселению и рассчитан на круглогодичное проживание. Внутри вы найдете три светлые и изолированные комнаты, что обеспечивает комфорт для всей семьи. Все необходимые коммуникации уже заведены: в доме есть полноценный санузел, установлено современное электрическое отопление и проведено электричество. Дом очень теплый, светлый, с чистой отделкой заезжай и живи! Что касается участка, его площадь в 6.3 сотки предоставляет достаточно места для отдыха, сада и огорода. Для ваших автомобилей предусмотрено два удобных парковочных места. Участок надежно огорожен по всему периметру: с трех сторон установлен прочный забор из профлиста, а с одной стороны аккуратный деревянный. Особое удобство и безопасность обеспечивают автоматические ворота как при въезде на территорию, так и непосредственно на самом участке. Позаботились мы и о функциональных постройках: на участке уже есть просторная бытовка, оборудованная мастерская, теплица для ваших урожаев, а также дополнительный уличный туалет и душ, что очень удобно в летний период или для гостей. Расположение дома это еще одно его значительное преимущество. Он окружен живописным лесом, где можно найти чистейший природный родник. Это идеальное место для любителей тишины, неспешных прогулок, сбора ягод и грибов, позволяющее наслаждаться природой в полной мере. Атмосферу уюта дополняют дружелюбные и отзывчивые соседи. К тому же, вам не придется беспокоиться о зимнем обслуживании регулярно осуществляется уборка снега, гарантируя беспрепятственный доступ к дому круглый год. Удобный подъезд с трассы делает путь от МКАД (всего 68 км) быстрым и комфортным. Каркас, минвата. Везде, и пол и стены. Винтовые сваи. 8 киловатт на дом Скважина, завышенное железо, стоит фильтр с оголовком. Канализация, отстойник двойной по 3 кольца с насосом на выброс жидкости. Этот дом идеальное решение для тех, кто мечтает о загородной жизни, ценя комфорт, природу и удобство. Не упустите свой шанс! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и убедиться во всем лично!