Объект №10766 · дом · снято

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Дерюзино с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 256 м², участок 15 сот.
Цена 3,39 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 58 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,21 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈5,12 млн, покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,48 млн / целевая ≈12,13 млн / пессимист. ≈10,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,78 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Топорково ≈6,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10766

Рейтинг 64/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается качественный фундамент на участке 15 соток. Качественная дорога практически до участка, подведенное электричество 15 квт, а также проведен газ. Площадь фундамента 256 квадратных метров. Сделано по всем нормам, проверку проходил менее года назад. Чистые документы, проект будущего дома под ключ в подарок. Звоните! Оперативный выход на сделку.