Объект №10757 · дом · снято

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Автомобилист-3 ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 66,3 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 72/100 · уверенность 58 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 664 тыс. → дом ≈886 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 35 тыс.–221 тыс. ₽/м², медиана 161 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,13 млн / целевая ≈9,12 млн / пессимист. ≈8,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,56 млн ₽, маржа 69 %, ROI 219 %.
⚠ ROI 219 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Бубяково ≈0,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10757

Рейтинг 72/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок площадью 595 кв.м. с к.н. 50:05:0030327:864 (межевание проведено) с дачным домом площадью 66.3 кв.м. с к.н. 50:05:0030327:888 в дер. Бубяково СНТ "Автомобилист-3", дом зарегистрирован как жилой, возможна регистрация по месту жительства. Дом каркасный из бруса, утеплитель и обшит доской. В доме терраса, кухня и жилая комната. Имеется рабочая печь, газ баллоны, туалет на улице. На участке имеется хоз.блок. В пешей доступности автобусная остановка, до ТЦ Капитолий 5.4 км