Объект №10752 · дом · снято

Ярославское ш., 44 км от МКАД
Энергия СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 37,9 м², участок 5,3 сот., щитовой, 2011 год.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 640 тыс. → дом ≈360 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 32 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈758 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈47 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фёдоровское ≈7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10752

Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию пpeдлагается дача в 45 км от МКАД по Ярославскому шоссе, г. Хотьково, в р-не д. Лешково, СНТ "Воздвиженское" НПО "Энергия". На участке одноэтажный щитовой дом, общая площадь дома 37.9 кв.м.. Электричество заведено в дом, вода сезонная. Межевание участка проведено. Красивое, тихое место, рядом лес, есть продуктовый магазин, товарищество расположено в 2 км от Ярославского шоссе, возможность добраться общественным транспортом, от ж/д станции г. Хотьково до д. Воздвиженское, далее пешком 1,5 км, либо автобусом от метро ВДНХ. Удобный выезд на Ярославское шоссе. Один взрослый собственник.