Ярославское ш., 86 км от МКАД
Заболотье с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 56,2 м², участок 7,4 сот., бревно.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 215 тыс. → дом ≈685 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 10 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈109 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Власово ≈32,8 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10750
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 12 % | 5.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 31 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 11.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 215 000 ₽ (7,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 685 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 189 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Заболотье с. | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заболотье с. | 14 сот. | 430 000 | 30 714 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заболотье с. | 30 сот. | 880 000 | 29 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заболотье с. | 11 сот. | 500 000 | 45 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Заболотье с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заболотье с. | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заболотье с. | 5 сот. | 250 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заболотье с. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полюс СНТ | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заболотье с. | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 024 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 36 364 / 79 800 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 373 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 254 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 136 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 898 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 109 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Переславичи д. | 50 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 79 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Русская деревня ДНП | 60 м² | 8,5 сот. | 600 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Веригино д. | 44,9 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 22 272 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Переславичи д. | 67,4 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 25 223 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Калинка СНТ | 66 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 37 879 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Калинка СНТ | 66 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 34 848 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Восход СНТ | 68,3 м² | 6 сот. | 4 950 000 | 72 474 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Кентавр СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 55 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В Сергиево Посадском р-не, Московской обл. В деревне Заболотье продается бревенчатый дом 56.2 м2 с печным отоплением, на участке 7.35 сотки, требующий капитального ремонта, Электричество заведено в дом, есть колодец из 6 колец для полива огорода, в шаговой доступности колодец с питьевой водой. Рядом с домом находится пруд. До деревни Федорцово асфальтированная дорога, далее 3 км щебенка до деревни Заболотье. Есть Покровская церковь, недалеко река Дубна, в 75 км. Протекает река Волга в г. Калязин, до Сергиева Посада 47 км. Можно прописаться.