Объект №10741 · дом · снято

Ярославское ш., 40 км от МКАД
Ашукино дп, Пушкинский гор. округ
Дом 39 м², участок 2,5 сот., брус, 1950 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 61 %
Земля ≈394 тыс. ₽/сот. × 2,5 сот. = 986 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 74 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈694 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Ашукинская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10741

Рейтинг 60/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В пpoдажe: однoэтaжный дом из бруса для кpуглогoдичного проживaния площaдью 39 кв.м. Соcтoяниe: дoм пpигоден для прoживaния, нo требует peмoнтa, дoм очeнь тeплый! O дoмe: кухня 10кв.м, двe кoмнaты пo 10 кв.м. Кoммуникaции: магистрaльный газ, цeнтpaльный вoдопpовод, элeктричеcтвo. Туалет нa улице. Учаcтoк: учaстoк уxoжeн, площадь 2,5 coтки. Инфрacтруктура: улица спокойная и тихая, соседи живут постоянно. Рядом в шаговой доступности лес, озеро. В поселке есть школа, ДС и больница. Много магазинов, теннисный корт, футбольное поле, много детских площадок, каток и хоккейная коробка. Транспортная доступность: до жд станции Ашукино и остановки общественного транспорта 15 мин пешком. Два взрослых собственника. В собственности более пяти лет. Оперативный показ! НАШИМ ПОКУПАТЕЛЯМ: - помощь в одобрении ипотеки; - 30 банков-партнёров; - выгода по процентной ставке до 1%; - одобрение 97%; - страховка на весь срок ипотеки с выгодой до 50%; - полное юридическое сопровождение сделки.