Объект №1074 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Старомайково д., Раменский гор. округ
Дача 50 м², участок 12,6 сот., пенобетон.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 20.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 12,6 сот. = 653 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Золотово ≈14,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1074

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете идеальное место для отдыха или даже для жизни вдали от городской суеты, где природа и комфорт идут рука об руку? У нас есть для вас уникальное предложение! На участке (площадью 12,6 соток) вас ждёт: - Дом  50м2. Первый этаж запланирован как гараж, второй свободной планировки с кирпичной печью. - Два блок-контейнера утепленные, один из них с металлической печью. - Уличный туалет и летний душ для вашего удобства. - Плодовые деревья и ягодные кусты: яблони, груша. Конструктивные особенности дома обеспечивают надёжность и тепло: - Бетонный ленточный фундамент гарантирует долговечность. - Стены из пескобетонных блоков. - Крыша  ондулин. Коммуникации: - Водоснабжение от колодца (5 колец) обеспечивает чистую воду круглый год. - Выгребная яма для удобства. - Электроснабжение (7 квт) обеспечит комфортное использование электроэнергии. Природа вокруг: Всего в 30 метрах находится живописное озеро, где можно прекрасно провести время, рыбача или катаясь на лодке. В 15 минутах пешком  сосновые и смешанные леса, полные свежего воздуха, грибов и ягод. Транспортная доступность: В 10 минутах  школа и детский сад в селе Ульянино, а в 20 минутах  город Воскресенск с развитой инфраструктурой: магазины, медицинские учреждения и многое другое. Автобусная остановка всего в 3 км с прямым сообщением с Москвой, Бронницами и Коломной. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните сейчас и записывайтесь на просмотр! Код пользователя: 150626. Номер в базе: 14436610.