Объект №10735 · дом · в продаже

Ярославское ш., 78 км от МКАД
Калинка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 84 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 31.03.2022.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 239 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 29 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −450 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. пл. 83 км ≈28 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10735

Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженная дача 600 м2 с домом из бруса в Снт "Калинка", 97 км от Мкад. · Участок: 6 соток, ухоженная территория. · Дом: 84 м2 из профилированного бруса (250х150), летний, не утеплённый. Отличное состояние! · Коммуникации: Электричество, колодец на участке. · Расстояние: 97 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Подробнее о доме: · Состояние: Дом содержится в очень хорошем состоянии, использовался только для летнего отдыха по выходным. В 2024 году проведена покраска фасада. · Планировка: · 1 этаж: Две комнаты (18 м2 и 9 м2), просторная веранда 18 м2. · 2 этаж: Большая открытая площадка 25 м2 (можно использовать как спальную зону или гостиную). · Важно: Вода в дом не подведена (есть колодец), дом предназначен для сезонного проживания. Инфраструктура и участок: · На участке есть всё для комфортного отдыха: · Колодец с чистой водой. · Два хозяйственных блока для хранения инвентаря. · Летний душ и деревянный туалет. · Бетонированные дорожки и площадка для автомобиля. · Остаётся новая мебель и стенка. · Окружение: В шаговой доступности (1 мин) находится водоём. По выходным прямо к товариществу приезжает передвижной магазин со свежими продуктами и фермерской молочной продукцией. · Ландшафт: Участок украшен множеством саженцев: плодовые деревья (яблони), кусты смородины и шиповника, каштан, сирень, хвойные (ели, туи) и цветочные клумбы. Как добраться: · На автомобиле: 97 км по Ярославскому шоссе. · Общественным транспортом: Электропоездом до платформы Сергиев Посад, далее на автобусе 39 (~40 минут) до остановки "Снт Калинка" (по требованию). От остановки до участка  1.5 км пешком. Идеальное место для тех, кто ищет спокойный отдых за городом в уютном, готовом доме без необходимости вложений. Приезжайте, чтобы увидеть и оценить всё самим!