Объект №10733 · дом · в продаже

Ярославское ш., 54 км от МКАД
Росинка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈905 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −986 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Бубяково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10733

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Сергиево-Посадском районе  лес вокруг, озеро в 5 минутах, летняя кухня с душем! Продаётся каркасный дом (3 спальни) на хорошем фундаменте с печным отоплением  пригоден для жизни не только летом, но и в прохладное время. На участке: Отдельно стоящее здание 20м2. · летняя кухня  отдельное помещение с местом для готовки, большим обеденным столом и мягким диваном для гостей. Там же оборудована душевая  очень удобно после сада или купания. · плодовые деревья, смородина, малина и другие ягодные кустарники  свой урожай каждый сезон; Участок светлый, ровный, сухой, а густой лес начинается сразу за границами Снт  тишина, грибы и чистый воздух в двух шагах. Межевание сделано, ждем регистрацию. Инфраструктура и бонусы: · до озера для купания 5 минут пешком  идеально для утренних заплывов и вечернего отдыха; · подъезд круглогодичный, зимой снег на территории чистят; · выездные ворота в поселок открываются со смартфона  заезд без хлопот. От дома в 10 минутах остановка автобусов до города, курсирует два маршрута. Важно: единственный собственник, владеет дачей с 1999 года  документы идеально чистые, никаких перепродаж и юридических рисков.