Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Стриж СНТ, Раменский гор. округ
Дача 87,9 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 25.03.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 696 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,86 млн / целевая ≈4,38 млн / пессимист. ≈3,89 млн → от пессимистичной прибыль −217 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Бронницы ≈15,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1073
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 115 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 696 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 304 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 212 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Дор-2 СНТ | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кочина Гора д. | 10 сот. | 2 850 000 | 285 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кочина Гора д. | 6,5 сот. | 799 000 | 122 923 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пушкино СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Раменский ТИЗ | 16 сот. | 5 659 000 | 353 688 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дор д. | 31 сот. | 6 000 000 | 193 548 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дор д. | 6,1 сот. | 698 000 | 114 426 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Долина СНТ | 6,2 сот. | 2 300 000 | 370 968 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дор д. | 7 сот. | 805 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дор д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 558 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 455 / 52 551 / 63 260 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 864 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 621 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 378 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 891 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -217 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Дор-2 СНТ | 110 м² | 6 сот. | 4 999 999 | 45 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Дьяково д. | 90 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | сохраненная копия |
| 10.9 км | Солнечный Рай ТСН | 80 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Агрохимик СНТ | 92 м² | 6 сот. | 5 150 000 | 55 978 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Отра СНТ | 82,2 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 63 260 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Гжелка пос. | 86 м² | 5,7 сот. | 4 900 000 | 56 977 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Маяковский ТСН | 69,1 м² | 8,8 сот. | 7 500 000 | 108 538 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Флора СНТ | 80 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 50 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Приозерье КП | 70 м² | 6 сот. | 1 370 000 | 19 571 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Топаз СНТ | 98 м² | 8 сот. | 5 400 000 | 55 102 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2024 | 3 900 000 | история площадки |
| 16.03.2026 | 3 600 000 (−300 000) | история площадки |
| 07.04.2026 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.04.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.05.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.05.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.08.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 3 000 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу в снт Стриж. Участок 6 соток, дом щитовой двухэтажный. В доме свет, вода, канализация. На участке колодец с питьевой водой. Парковка из тротуарной плитки, а так же дорожки. Фруктовые деревья, кусты смородины, малины, крыжовника. Хорошие и дружные соседи. Участок расположен в отличном месте, правильной формы. Въезд в снт со шлагбаумом. Я собственник. Звоните, расскажу подробнее.