Объект №10729 · дом · в продаже

Ярославское ш., 25 км от МКАД
Могильцы д., Пушкинский гор. округ
Дача 80 м², участок 9,5 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 8 млн; первая цена 8 млн ₽ от 05.10.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 64 %
Земля ≈277 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 2,63 млн → дом −30 тыс. ₽, −375 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,28 млн / целевая ≈3,85 млн / пессимист. ≈3,42 млн → от пессимистичной прибыль −285 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: скважина, газ.
До ст. Рахманово ≈5,5 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10729

Рейтинг 50/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 9,5 сотки Ижс + Каркасный дом под строительство. Участок в деревне Могильцы, Пушкинский район, с возможностью строительства каркасного дома по проекту на фото. Рядом  Талицы, Назарово и Щеглово. Удобное расположение для тех, кто ищет загородный дом или дачу в направлении Софрино и Пушкино. Цена указана за участок 9,5 сотки  строительство дома в базовой комплектации Расчитывается индивидуально под ваш запрос. Сейчас на участке дома нет  такой дом, как на фото, можно построить. Участок также можно приобрести отдельно: стоимость уточняйте в сообщениях или по телефону. Дом По Каркасной Технологии. Строительство из современных материалов выполняет компания, которая работает более 15 лет и аккредитована в банке Сбер. Возможно оформление семейной ипотеки на покупку участка и строительство дома  при соответствии условиям программы и одобрении банка. Перед выбором проекта приглашаем посмотреть готовые образцы домов вживую на выставке при нашем центральном офисе. Вы сможете оценить планировку, материалы и качество исполнения. Предоставим состав базовой комплектации и расчёт строительства. Участок 9,5 Сотки В Могильцах. Категория земли  земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования  Ижс. Участок под строительство загородного дома или коттеджа для постоянного проживания. После строительства и оформления жилого дома возможна регистрация по месту жительства. Деревня: без членских взносов и ежемесячных сборов Снт или коттеджного посёлка. Прямая продажа участка от собственника, без комиссии посредникам. Документы на участок готовы к сделке. Могильцы  Рядом С Талицами, Назарово И Щеглово. Рассматриваете дом с участком в Талицах, Назарово, Щеглово или рядом с Софрино? Приезжайте посмотреть участок в Могильцах и обсудить строительство дома. Около 30 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Удобный выезд на Ярославское шоссе и Цкад. Автобусная остановка  примерно в 2 минутах пешком: 59  до железнодорожной станции Софрино; 48  до Пушкино. Для детей организован школьный автобус. Магазины И Инфраструктура. Примерно в 100 метрах  супермаркет "Алми", аптечный пункт, салоны связи и хозяйственные магазины. В 35 минутах на автомобиле  "Пятёрочка", "Магнит" и Fix Price. До центра Пушкино  около 15 минут на машине, в зависимости от дорожной ситуации. В городе доступны торговые центры, поликлиники, лицеи и фитнес-клубы. Коммуникации. Электричество  по границе участка. Подключение через "Россети". Газификация запланирована на 2027 год. Есть письмо из "Мособлгаза"  покажем при просмотре. Газ к участку пока не подключён. Для автономного водоснабжения можно обустроить скважину. Напишите в чат или позвоните! Отправим точную локацию, фото и видео участка, проект дома и перечень работ в базовой комплектации. Показы участка  ежедневно по предварительной договорённости. Также запишем на посещение выставки домов при центральном офисе.