Объект №10722 · дом · снято

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Кудрино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 705 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −346 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Желтиково ≈2,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10722

Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается полностью дом для круглогодичного проживания в стародачном СНТ. Дом зарегистрирован как жилой, возможна прописка, подходит под ипотеку. Ежегодные взносы в СНТ всего 12 000 рублей. Участок ухоженный, благоустроенный и полностью готов к комфортному отдыху. На территории расположены оборудованная зона барбекю с мангалом и всем необходимым оборудованием, вместительный сарай, парковка на три автомобиля и дополнительные парковочные места рядом. Выполнена дренажная система с дренажными колодцами, из которых организован полив всего участка. Круглогодичный подъезд, въезд через шлагбаум, территория находится под охраной и видеонаблюдением, дороги регулярно чистятся. В дом заведены коммуникации. На участке скважина и септик.Вода заведена. в дом.электричество 7 кВт с возможностью увеличения до 10 кВт, полностью заменена электропроводка, установлены современные счетчики на столбах. дом также очень теплый и отапливается электрическими конвекторами. Новым владельцам остается практически вся мебель, бытовая техника, садовая техника, оборудование для ухода за участком,поэтому можно заехать сразу после покупки без дополнительных затрат и вложений. Удобная транспортная доступность: до станции Хотьково около 5 минут на автобусе или такси, удобный выезд на Ярославское шоссе, всего 45 км от МКАД. Уютное стародачное СНТ с хорошими соседями, где можно комфортно жить круглый год или приезжать на отдых всей семьей.