Объект №10721 · дом · снято

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,08 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 746 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −539 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Сергиев Посад ≈9,6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10721

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134562580 Продается уютная дача в обжитом СНТ рядом с водоемами отличное место для летнего отдыха. ОБ УЧАСТКЕ Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества- 600 кв.м. (участок 30 на 30). На участке расположен дом, хоз. постройка (используется для хранения дачного инвентаря, просторная теплица (3 на 6 метров). Въезд в СНТ осуществляется через автоматические ворота. Участок огорожен по периметру, имеются ворота для заезда автомашины. Сделано межевание. О ДОМЕ Дом теплый бревенчатый, общей площадью 45 кв.м., построен на ленточном фундаменте. Первый этаж состоит из просторной застекленной террасы и большой комнаты с кирпичной печью, которая отлично обогревает весь дом, если нужно будет приехать зимой. Если места не достаточно, можно доделать мансардный этаж, лестница уже есть. Перекрытия в доме деревянные. Крыша дома покрыта шифером. Под домом есть просторное пространство которое можно использовать. КОММУНИКАЦИИ В дом заведено и разведено по комнатам электричество ( 7кв.т). Отопление осуществляется с помощью печи. На участке имеется летний водопровод. Уличный туалет. Рядом на территории СНТ есть два обустроенных родника с питьевой водой (ближайший в 150 метрах от участка). ИНФРАСТРУКТУРА Участок расположен в тихом СНТ "Ветеран". Это стародачное место, обустроенный утопающий в зелени поселок. Некоторые соседи живут круглый год. Территория СНТ огорожена, охраняется, поставлено видеонаблюдение, въезд через автоматические ворота. Главной особенностью СНТ являются два чистых пруда на территории. Пруды проточные, питаются родниковой водой. Один пруд для купания второй для ловли рыбы. На берегах сделаны удобные мостики. И оборудован родник с питьевой водой. Для любителей пеших прогулок, можно дойти до святого места "Гремячий ключ" Отличная транспортная доступность, остановка автобуса прямо у входа в СНТ. До ж/д вокзала 15 минут на автобусе (маршрутки ходят постоянно) и 1час 30 мин на электричке до центра Москвы. Один взрослый собственник. Без обременений. Удобный заезд с Ярославского шоссе по асфальтовой дороге. Вокруг природа, лес. Зимой регулярно чистят снег. * Градомиръ-компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости Подбор новостроек по всей России на выгодных для Вас условиях