Ярославское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Калинка сад. уч., Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке дом бревенчатый двухэтажный 6х9 и баня.»
Цена 1,49 млн ₽, поднимали с 999 999; первая цена 999 999 ₽ от 16.05.2024.
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Земля ≈288 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,73 млн → дом −240 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Калистово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10718
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 288 363 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 730 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −240 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ашукино дп | 9 сот. | 2 821 065 | 313 452 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ашукино дп | 8,9 сот. | 3 250 000 | 365 169 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ашукино дп | 20,1 сот. | 9 565 800 | 475 910 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калистово-Сумерь СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Маяк-1 СНТ | 10,6 сот. | 4 238 000 | 399 811 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Маяк-1 СНТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Василево д. | 6,2 сот. | 2 600 000 | 419 355 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ашукино дп | 10,3 сот. | 3 590 000 | 348 544 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Полянка-2 СНТ | 12 сот. | 2 000 200 | 166 683 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Маяк-1 СНТ | 7,1 сот. | 2 250 000 | 316 901 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 266 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2024 | 999 999 | история площадки |
| 02.08.2024 | 1 200 000 (+200 001) | история площадки |
| 07.08.2024 | 999 999 (−200 001) | история площадки |
| 25.02.2025 | 1 490 000 (+490 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 55 в Снт Калинка в живописном месте, лес с обеих сторон. Соседи с двух сторон. На участке дом бревенчатый двухэтажный 6х9 и баня. Дом требует ремонта, как минимум крыши. Участок в аренде на 49 лет, продается через переуступку аренды!