Ярославское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Игнатьево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 30 сот., 1991 год.
Дом по описанию: «Расположены в центре деревни Игнатьево, дом 18, и 18в Сергиево-Посадского ГО, Московской области, в 12 км от города Сергиев Посад, в 2,5 км от города Пересвет…»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.04.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 2,57 млн → дом ≈929 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 83 км ≈4,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10717
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 571 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 929 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Игнатьево д. | 22 сот. | 3 000 000 | 136 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игнатьево д. | 20 сот. | 1 990 000 | 99 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игнатьево д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игнатьево д. | 45 сот. | 5 999 999 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Озерное СНТ | 4,3 сот. | 450 000 | 104 651 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Игнатьево д. | 50 сот. | 11 000 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Игнатьево-2 СНТ | 4,6 сот. | 300 000 | 65 217 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Игнатьево-1 СНТ | 6,9 сот. | 400 000 | 57 971 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сватково-1 СНТ | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Игнатьево-5 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Для хороших людей. Продаются два смежных земельных участка один 15,5 соток, другой 14,5 соток. Кадастровые номера участков 50:05:0120125:834 50:05:0120125:835. Расположены в центре деревни Игнатьево, дом 18, и 18в Сергиево-Посадского ГО, Московской области, в 12 км от города Сергиев Посад, в 2,5 км от города Пересвет и Парк-отель Пересвет, в 5 км от г. Краснозаводск. В 0.9 км автобусное сообщение. В 5 км ж/д станция Бужаниново. Обсолютная отметка 250 метров над уровнем моря! Участки огорожены забором и защищены рельефом от холодных ветров. Газ в 3-х метрах от границы участкков. Электричество в 2-х метрах от границы. Круглогодичный подъезд по асфальту. В 70 метрах большой рыбный деревенский пруд. Гнездятся птицы и водятся ондатры не для охоты. Декоративные деревья липа, берёза, рябина, сирень. Каждый по отдельности стоит 2 000 000 Р, если покупаете оба, стоимость за два 3 500 000Р.