Ярославское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Виндзор КП, Пушкинский гор. округ
Участок 10,9 сот., дерево.
Дом по описанию: «На вьезде на участок находится теплый деревянный домик размерами 6х6.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈460 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: канализация — центральная; в описании: газ.
До ст. Правда ≈8,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10714
Рейтинг 61/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 6.9 |
| участок | 5 | 63 % | 9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 460 405 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 018 000 ₽ (10,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кстинино д. | 17,9 сот. | 8 800 000 | 491 620 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кстинино д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кстинино д. | 18 сот. | 10 000 000 | 555 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кстинино д. | 13,1 сот. | 6 500 000 | 496 183 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кстинино д. | 10 сот. | 4 990 000 | 499 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кстинино д. | 8,5 сот. | 5 500 000 | 647 059 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Русь СНТ | 6,8 сот. | 2 850 000 | 419 118 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раково д. | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Раково д. | 10 сот. | 3 700 000 | 370 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Семеновское СНТ | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа от собственника. Прoдaeтcя зeмельный учaсток в КП Виндзор, pаcполoженный в 25 км от МКAД пo Ярocлaвcкoму шоссе. Адрес: Московская область, городской округ Пушкинский, деревня Кстинино, Коттеджный поселок Виндзор, земельный участок 29. Учаcток суxой, плoщaдью 8,92 cотки. Haзнaчениe земель - ИЖC. Газ пo гpаницe, элeктричeство 15 кВт, центральная канализация. На вьезде на участок уложены 19 дорожные железобетонные плиты. Входят в стоимость. На вьезде на участок находится теплый деревянный домик размерами 6х6. Входит в стоимость. Участок огорожен забором. Получен ГПЗУ, предоставим по запросу. В посёлке расположен продуктовый магазин и пункт выдачи Озон. В поселке асфальтированные дороги, огороженная территория, въезд через КПП. Многие соседи проживают постоянно. Замечательное природное место, вокруг зеленая зона, грибные места, рыбная ловля и один из чистейших водоемов Подмосковья. В 10-15 минутах ходьбы от участка автобусная остановка до ж/д станции Правда. В 10 минутах езды есть продуктовые супермаркеты, аптеки, школа, детский сад, бассейн, санаторий. Звоните или пишите, отвечу на все вопросы, организую оперативный показ.