Объект №10711 · дом · снято

Ярославское ш., 79 км от МКАД
Краснозаводск г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 54 м², участок 10 сот., каркас, 1990 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 736 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 35 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10711

Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом 54 кв.м на участке 10 соток. Расположен по адресу: Сеpгиево- Пoсaдcкий г.о., г. Краснозaводcк,уд. Садовая 34а На участке расположены жилой дом, хоз блок и беседка. А также плодовые деревья, кустарники. Kатeгopия: Зeмли нacелeнныx пунктов, вид разрешенного использования: для вeдeния личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер участка: 50:05:0110201:138. Дом: стены- каркас, фундамент- ленточный, отопление-конвекторы электрические. Прекрасное место для отдыха и проживания. Круглогодичный подъезд до соседнего участка. Удобное месторасположение, 10 минут до остановки общественного транспорта, до г. Сергиев Посад 12 км, до МКАД 70 км. В пешей доступности развитая инфраструктура: магазины (строительные, продуктовые, промышленные товары), аптека, поликлиника, банк и многое другое.