Объект №1071 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Лесное СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 76 м², участок 6,5 сот., пенобетон.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 466 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Хорлово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1071

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137322353 Продаётся уютная дача с летней кухней на участке 6.47 соток. Московская обл., г. Воскресенск, с. Осташово, Снт Лесное, в живописном уголке Воскресенского района. Любителям рыбалки и "тихой" охоты за грибами и ягодами особенно понравится расположение участка: вокруг лес, тишина, множество озёр и карьеров, питьевой родник. Дом: Шлакоблок, фундамент ленточный, перекрытия между этажами дерево, стены блоки (отштукатурено), внутри вагонка между блоками, крыша оцинкованное железо (утеплена стекловатой). Две комнаты на 1 этаже и одна на 2 этаже с выходом на просторный балкон, окна Пвх, отопление печное, подключено электричество. Летняя кухня: Просторная, установлен водонагреватель, электроплита, газ баллон. Участок со вcех сторон огорожен забором, парковка на 2 машины. Есть груша, яблони, слива, крыжовник, черная смородина. Души и туaлет на улицe. Колодец 5 колец. Въезд в Снт с пульта + охрана, дороги зимой чистят. Членские взносы в год 16.000.