Объект №10708 · дом · снято

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Автомобилист-3 ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 81,8 м², участок 5,6 сот., 2008 год.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 61 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 892 тыс. → дом ≈958 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 24 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,67 млн / целевая ≈5,11 млн / пессимист. ≈4,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,53 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь, скважина.
До ст. Бубяково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10708

Рейтинг 71/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145626477 Уютная дача для отдыха всей семьей вблизи Сергиева Посада Продаем любимую дачу в живописном, тихом месте СНТ "Автомобилист-3" (рядом с деревней Бубяково). Это идеальный вариант для тех, кто ищет спокойствия, свежего воздуха и близости к городской инфраструктуре. О доме: Двухэтажный дом из блоков (82 м2) построен в 2008 году. Внутри всё обшито натуральной вагонкой, что создает тот самый уютный дачный микроклимат. Планировка: на первом этаже кухня и комнаты, на втором еще две спальни. Особая атмосфера: на втором этаже есть настоящий рабочий камин вечера с книгой или чашкой чая станут вашей любимой традицией. Об участке: Участок ровный, правильной формы, ухожен, огорожен сплошным забором, есть удобный заезд для автомобиля. На территории уже растут плодовые деревья, ягодные кустарники и цветы всё готово к сезону. Также для комфорта есть хозблок, летний душ и туалет. Коммуникации и безопасность: Собственная зарегистрированная скважина (вода всегда под рукой). Электричество заведено в дом. Территория СНТ под охраной, соседи спокойные и доброжелательные, многие живут здесь круглый год. Расположение: До города всего 10 минут на машине, а до автобусной остановки можно дойти пешком. При этом вокруг тишина и природа. Условия: Членские взносы очень демократичные всего 10 000 рублей в год. Мы открыты к конструктивному диалогу с реальными покупателями. Приезжайте на просмотр, чтобы почувствовать атмосферу этого места лично! Звоните, договоримся о времени встречи.