Объект №10707 · дом · снято

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Сигнал СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 784 тыс. → дом ≈466 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈88 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Топорково ≈9,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10707

Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в 7 км от Сергиева Посада и 60 км от МКАДа по Ярославскому шоссе в районе д. Шильцы . Имеется маленький домик с комнатой 4 на 3.5 м и новая утеплённая бытовка 6 на 2.20 , обшитая металлическим сайдингом . Участок ровный , квадратный , без склонов , солнечный . Есть 7 молодых вишен , малинник , шиповник , большой куст смородины , яблоня , черноплодка и красивая сосна . СНТ обжитое , ухоженное , вьезд через автоматические ворота , с видеонаблюдением . Дороги в СНТ широкие , можно спокойно разьехаться двум автомобилям . До автобусной остановки пешком минут 10 . автобусы ходят постоянно . Магазин магнит в 2 км . Недалеко 2 родника с водой . Для себя нужно будет сделать скважину на участке , глубина будет 45 м . Звоните пожалуйста с 11.00 до 20.00 просмотр в любое время по договорённости . Агентство .