Объект №10706 · дом · в продаже

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 62,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈948 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −248 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Шубино ≈7,1 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10706

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой Дом (Прописка) С Баней Рядом С Дер. Верхние Дворики, Дер. Редриковы Горы (Ярославское Шоссе). Адрес: Владимирская обл., Александровский р-н, Снт "Лесное" (рядом с дер. Верхние Дворики, дер. Редриковы Горы), 80 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Жилой Дом: Дом 2-х этажный (2-й этаж мансарда), брусовой (где большая комната брус, остальное каркас), на столбчатом фундаменте (асбестоцементные трубы), общей площадью 62,4 кв. М. На первом этаже: терраса (где установлен летний туалет), прихожая, комната, комната-кухня (где установлена кирпичная печь). На втором этаже: прихожая и комната. Окна деревянные. Земельный Участок: Земельный участок 6 соток (589 кв. М.), огорожен со всех сторон (с 3-х сторон забором из профнастила, с одной стороны забором из сетки рабица). На участке расположены: баня, летний туалет и беседка (завалившаяся). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения Вид разрешенного использования: для ведения садоводство. Участок отмежеван, кадастровый номер: 33:01:000254:144. Баня: Баня бревенчатая (лафет) с кирпичной печкой. Состоит из террасы (где летний туалет), комнаты-кухни, помывочной и парилки. Вода заведена от летнего водопровода. Коммуникации: Электричество в дом и баню заведено и разведено по помещениям. Водопровод летний (от садового товарищества) в дом и баню заведен. Отопление дома от большой кирпичной печи  отапливается два этажа. Инфраструктура: Снт "Лесное" огорожено, часть жителей живет круглый год (граничит еще с несколькими Снт такими как "Русь", "Погранички", "Дворики"). Рядом дер. Редриковы Горы, дер. Дворики. В шаговой доступности крупные продуктовые сетевики "Пятерочка", "Верный". Месторасположение: Удобное расположение относительно Ярославского шоссе (от Мкад по Ярославскому шоссе, повернуть в сторону г. Александров). Документы: В собственности земельный участок и жилой дом. Один совершеннолетний собственник. Важно: Дом оформлен жилым  это прописка и постоянное проживание! Для Получения Более Подробной Информации ОБ Объекте Недвижимости Смотрите Видеоролик. Услуги: Агентством недвижимости " Золотое Кольцо Благополучие " оказываются услуги по электрификации и газификации объектов недвижимости. Основная деятельность агентства заключается в сфере оформления документов на недвижимость  регистрация прав собственности, постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт, межевание ( уточнение границ), сопровождение сделок с объектами недвижимости и многое другое. Оформляем все необходимые документы.