Объект №10704 · дом · в продаже

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Метролог СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 54 м², участок 5,5 сот., каркас.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 284 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,46 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈121 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Арсаки ≈1,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10704

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой дом на участке 5,5 сотки в Снт "Кулон-2", Александровский район, рядом со станцией Арсаки. По документам  жилой дом, земля для ведения садоводства. До станции около 20 минут пешком. Дом каркасный, утепление 100 мм. Планировка: кухня-гостиная, две отдельные спальни, санузел с душем. Отопление электрическими конвекторами. Входная дверь с терморазрывом, пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, пластиковая дверь на террасу. Сам проживал в доме около года, в том числе зимой. Дом использовался при морозах до 30 градусC. Коммуникации: собственная скважина, вода заведена в дом; горячая вода  бойлер 30 л; выгребная яма на 7 колец; высокоскоростной интернет, Wi-Fi. Есть терраса около 18 м2 с мягкими окнами и дверью. Зимой её не заносит снегом, летом меньше попадает листва и мусор. На террасе остаются новая садовая мебель на 7 человек и качели. На участке: отдельно стоящая баня длиной 6 м; мангальная зона, выложенная брусчаткой: мангал под навесом, раковина и рабочая поверхность; хозяйственный сарай; автоматические въездные ворота; часть территории выложена брусчаткой. Оставшаяся часть участка требует благоустройства: можно выровнять землю, сделать газон, грядки или оформить территорию по своему вкусу. Возле ворот остаётся запас брусчатки. Покупателю остаются кухонный гарнитур, холодильник, мини-печь, индукционная плита на 2 конфорки, электрочайник, стиральная машина, бойлер, два дивана, двуспальная кровать, садовая мебель, качели и другая мебель с фотографий. Не остаются телевизоры и музыкальная колонка. До Снт хороший подъезд: основная дорога асфальтированная, последние около 1,5 км  бетонная дорога. Зимой дорогу до Снт и основные дороги внутри Снт расчищают. Подъезд непосредственно к участку при необходимости расчищается самостоятельно или трактором. Рядом находятся "Магнит", "Дикси" и "Верный". Вывоз мусора организован раз в неделю. Взносы Снт  около 7 000 Р в год. Продаём в связи с изменением семейных планов. С домом и участком всё в порядке. Показ по предварительной договорённости. Пишите или звоните  отвечу на вопросы.