Объект №10703 · дом · в продаже

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Метролог СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 187 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 5,5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 08.10.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 58 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 259 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 15 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈3,64 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,85 млн / целевая ≈6,17 млн / пессимист. ≈5,48 млн → от пессимистичной прибыль −708 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Арсаки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10703

Рейтинг 37/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам обжитой, двухэтажный дом общей площадью 187,1 кв. М. (16 комнат) 2019 г. Дом из бруса обшит вагонкой. Внутри обшит вагонкой и утеплён пенополистиролом, руберойдом. Фундамент столбчето-ленточный. Отопление: электрическое, расположено на красивом участке 6 соток. Планировка на 1-ом этаже: кухня, кладовка под инструменты, мини кладовка с фасада здания, лестница, 13 удобных комнат с мебелью. Общая площадь 131 м2. На 2-ом этаже 3 уютных комнаты с мебелью и чердаком. Общая площадь 46 м2. Другие строения на участке: Туалет (1,6 м2); деревянное строение под баню с современным душем или можно использовать, как гостевой дом (16,9 м2); душ на улице металлический с канистрой вверху; деревянное строение под кухню (7 м2); металлический хозблок для хранения инструментов (6 м2), собачья будка, теплица (повреждена). Общая сумма дополнительных построек 31,5 м2. Всего на участке примерно 218,6 м2 полезной площади для вашего удобства. Земельный участок с дачным домом в хорошем состоянии, огорожен деревянным забором. Имеется ворота и место для авто. Участок прошёл межевание. Коммуникации: электроснабжение, вода, спутниковое телевидение. Есть возможность провести газ на участок (по желанию). Можно переделать дом под коттедж. В 1-ой минуте ходьбы лес с грибами. Тихое, зелёное место, свежий воздух. Благодаря удачному расположению, утром будете просыпаться под пение птиц, и любоваться замечательным видом! В это место значительно вложено не только физического труда и материальных затрат, но ещё и очень много любви и заботы. Въезд на территорию Снт через электрические ворота с пульта управления. Рядом с Снт продуктовый магазин с фермерскими продуктами и ещё один большой магазин на платформе Арсаки. До электрички по асфальтовой дороге пешком 15 мин. Расположение: Mестo и кaк дoбратьcя. Яроcлaвскoe направлeниe, Алексaндpовский pайoн, Снt Aрcaки-1. Прямoe coобщeние с Моcквoй (96 км oт Москвы) с Ярославского вокзала время в пути 1 час 50 минут, станция Арсаки. Снт"Арсаки-1" находится в непосредственной близости от железнодорожной станции Арсаки 15 минут пешей доступности. На станции продуктовый, хозяйственный и строительный магазин. Удобный подъезд на автомобиле. Лес с грибами в минутной доступности. Пишите и звоните. Торг уместен!