Объект №1070 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Парфентьево с., Коломенский гор. округ
Дача 16 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈235 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,82 млн → дом ≈130 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 70 тыс.–267 тыс. ₽/м², медиана 145 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −882 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе.
До ст. Голутвин ≈2,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1070

Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок. На участке расположен летний домик из мини бруса на металлических сваях. Площадь 16 кв. Метров, 1 комната, утепление пол+потолок. Участок огорожен забором, электричество 15 квт заведено в домик, скважина, летний туалет. Соседи с двух сторон. Круглогодичный подъезд, газ по границе.