Объект №107 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Аксиньино с., Ступино гор. округ
Дом 47,1 м², участок 9,2 сот., каркас.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 581 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 45 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈942 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −925 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лютик ≈5,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №107

Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146006276 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продаётся новый дом на участке 9 соток, село Аксиньино Описание Новый уютный дом, построенный по современной каркасной технологии. Хорошее утепление всего контура 100 мм и усиленное утепление пола 150 мм, что обеспечивает комфортное проживание даже в зимний период. Планировка и площади Количество комнат: 2 спальни по 12 м2 каждая, просторная кухня-гостиная, удобный санузел.Электричество: заведено мощностью 15 кВт.Газоснабжение: газопровод подведён до границы участка. Участок и виды Площадь участка: 9 соток.Границы: две стороны надёжно ограждены.Живописные панорамы: участок расположен на возвышенности с красивыми видами на окрестности.Природа и отдых: рядом протекает река Городенка, в шаговой доступности леса с грибами. Транспорт и инфраструктура Удобное расположение по отношению к трассе А108 (кольцевая дорога) лёгкий доступ ко всей Московской области.Близость к транспорту: автобусная остановка в 5 минутах пешком; регулярные маршруты в Москву, Воскресенск, Малино и другие направления Подмосковья.Инфраструктура вокруг: поблизости почтовое отделение, крупные сетевые магазины (Вайлдберриз, Озон) и прочие объекты инфраструктуры в пешей доступности. Юридическая чистота сделки Обременений и зарегистрированных лиц среди собственников нет.Дом и адрес официально зарегистрированы, оформление прописки возможно.Земельный участок размежёвён и поставлен на кадастровый учёт.