Ярославское ш., 67 км от МКАД
Космос СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 85 м², участок 17 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,28 млн / целевая ≈4,75 млн / пессимист. ≈4,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈500 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈11,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10697
Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 27 % | 11.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 1.7 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 054 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 446 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 012 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Космос СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Передовая текстильщица СНТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда-91 СНТ | 7 сот. | 350 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеево д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Передовая текстильщица СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Алексеево д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Алексеево д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Алексеево д. | 25 сот. | 1 700 000 | 68 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алексеево д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ветеран-3 СНТ | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 85 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 918 / 63 364 / 112 346 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 281 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 017 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 753 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 225 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 500 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Родник СНТ | 85 м² | 10 сот. | 2 550 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ветеран-3 СНТ | 83 м² | 12 сот. | 6 990 000 | 84 217 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Шарапово д. | 81 м² | 15 сот. | 5 000 000 | 61 728 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ветеран-3 СНТ | 80 м² | 13 сот. | 6 999 000 | 87 488 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родник СНТ | 91 м² | 10 сот. | 4 650 000 | 51 099 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ветеран-3 СНТ | 80 м² | 12 сот. | 5 200 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Бревново д. | 81 м² | 10 сот. | 9 100 000 | 112 346 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Рада СНТ | 85 м² | 18 сот. | 8 390 000 | 98 706 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Здравница пос. | 80 м² | 10 сот. | 3 750 000 | 46 875 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеево д. | 73 м² | 22 сот. | 1 600 000 | 21 918 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в экологически чистом живописном месте, расположенная в лесном массиве, малонаселенное Снт, круглогодичный подъезд. Участок правильной формы, огорожен забором-рабицей. Дом строили качественно, для себя. Можно проживать зимой. Действующая крепкая печка на 2 этажа. На участке есть сарай, колодец с питьевой водой. Подключено электричество. Дом утеплен, обшит вагонкой. Прекрасно подойдет для тех, кто устал от городской суеты. Свободная продажа, готовы к сделке, один взрослый собственник.