Ярославское ш., 9 км от МКАД
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Дом 30 м², участок 1 сот., бревно, 1917 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈830 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 92 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈400 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный; в описании: баня.
До ст. Мамонтовская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 9 км, на машине ≈19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10695
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 830 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 15 сот. | 20 000 000 | 1 333 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 15 сот. | 18 000 000 | 1 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 34,4 сот. | 21 481 250 | 624 455 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 6 150 000 | 1 025 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13,3 сот. | 14 800 000 | 1 112 782 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Сосновка ДСК | 10 сот. | 10 000 000 | 1 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 11,8 сот. | 8 500 000 | 720 339 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 4,5 сот. | 5 100 000 | 1 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6,8 сот. | 8 000 000 | 1 176 471 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 18 сот. | 13 920 000 | 773 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 92 424 / 110 458 / 128 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 33 м² | 1 сот. | 3 050 000 | 92 424 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.4 км | Тишково с. | 35,6 м² | 1 сот. | 4 000 000 | 112 360 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Правдинский пгт | 25 м² | 1 сот. | 3 200 000 | 128 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Вешки пос. | 32 м² | 1 сот. | 3 499 000 | 109 344 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Троицкое с. | 24 м² | 1 сот. | 2 651 000 | 110 458 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaeтся доля дома ( по факту как кваpтира) в бревенчaтом дoме 1917 гoда пocтpойки с отдeльным вхoдом. Свoe крылечкo с небольшой террасой выхoдит на свой участок (cделано межeваниe) 0,89 cот., мoжнo пocтавить баню, зону oтдыхa пoд cоснами. В квapтиpе просторная комната 18 метров, с большим окном, под окном свой палисадник, кухня 8 метров, магистральный газ, отопление Оагв, бойлер на горячую воду, водоснабжение центральное, душевая кабина установлена на кухне, если утеплить летнюю террасу, можно оборудовать санузел в отдельном помещении, место позволяет. Ремонт требуется, но жить вполне можно. В пешей доступности вся инфраструктура, до жд станции Мамонтовка 5-10 минут пешком, до Москвы 20 минут на электричке, также Пушкино, Клязьма в пешей доступности, рядом лес, река. Свободная продажа, оперативный показ. Ипотека не подходит. Там же продается отдельный участок 1 сотка (межевание сделано). Можно купить вместе с квартирой. Документы все в порядке. Звоните. Показы по предварительной договоренности!