Ярославское ш., 58 км от МКАД
Рада СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 9 сот., щитовой.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,26 млн → дом ≈740 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,7 млн ₽, маржа −126 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Сергиев Посад ≈2,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10692
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 5.7 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 156 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 260 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 740 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябинка СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Афанасовский пос. | 18 сот. | 5 000 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чарково д. | 8 сот. | 2 097 000 | 262 125 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Родник-9 СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Горизонт СТ (Клушино д.) | 4 сот. | 990 000 | 247 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дружба СНТ | 4,2 сот. | 1 250 000 | 297 619 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 750 / 43 488 / 100 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 688 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 604 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 519 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 350 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 700 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −126 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Надежда СНТ | 40,3 м² | 6,2 сот. | 1 300 000 | 32 258 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Шильцы СНТ | 40 м² | 6 сот. | 950 000 | 23 750 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Труд СНТ | 41 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 41 463 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Энергия СНТ | 37,9 м² | 5,3 сот. | 1 000 000 | 26 385 | снято (цена объявления) 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Березки МО СНТ | 34 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 44 118 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Связист СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Пажа СНТ | 46,7 м² | 5,4 сот. | 2 500 000 | 53 533 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Торгоша СНТ | 28 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Союз-6 СНТ | 50 м² | 12 сот. | 4 600 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в черте города в снт Рада. На участке расположена действующая баня из пеноблоков размером 6,5х5,5м, двухэтажный домик 7х5, а также подготовлен фундамент глубиною 2,5м и размером 11х9 для строительства круглогодичного дома. Своя скважина глубиною 40 метров, также установлены кольца для септика. Участок огорожен с 3-х сторон, по границе проходит газ (соседи уже подключились). Рядом продуктовый магазин и остановка общественного транспорта.