Объект №10689 · дом · снято

Ярославское ш., 88 км от МКАД
Успех СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 84 м², участок 9 сот., кирпич, 2002 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 381 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −111 %, ROI −52 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — 380 В; в описании: септик (по описанию).
До ст. Бужаниново ≈13 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10689

Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

в СДТ нет поборов и платежей в кооператив(правления нет). Продажа из рук в руки по договору кп с моментальным переоформлением. Один взрослый собственник Уникальный дом интроверта, на краю. Тихое место - слышно только камара иногда. Вокруг лес и чаща. Домик для индивидума желающего уединения. Электричество присутствует внутри и снаружи. Земля чернозём. Дом садовый и участок 9сот. Дом и участок оформлены, сделано межевание и регистрация участка и дома.имеются кажастровые номера на участок и дом. 380в электричество 15квт. Дом оформлен как садовый нежилой с площадью 54м это только первый этаж. Второй этаж ещё 30м его можно оформить как второй этаж(тогда увеличится кадастровая стоимость и размер налога)препятствий нет, я незанимался этим. Есть цокольный этаж, и внутри цокольного этажа подвал. Под кухней гараж и отдельный вьезд. В поселке вчего 4 дома - все живут, соседи ответственные и добропорядочные, никаких больших собак, заборов, левых прохожих, рекламы на столбах, никаких поборов снт- (СДТ категории посёлок) . Эта дача мечта интроверта. Самый крайний дом с угла. участок имеет небольшой уклон, а значит снег быстро сходит по весне. участок прямоугольной формы. Внизу участка есть родник, я туда протянул трубу сумарно 100м поставил насосную станцию. Воду в дом технически завести можно, я завел хвс и установил раковину+ бойлер. Можно поставить второй насос подкачки чтобы сделать давление воды побольше. Для покупателя сделаю воду и оставлю два новых насоса, покажу как всё работает. Электричество на столбе с заводом на щиток, затем от щитка в дом, и в доме свой щиток. русская печка На участке разные виды цветов, плодовых, кустарников. Если у вас есть машина можно спокойно проехать или приехать на автобусе из сергиево посада. Из-за трудностей вынужден выставить на продажу. Не могу уделить должное внимание, с появлением третьего ребенка и уходом родителей понял что не тяну сам. Все фото и видео относятся к этому дому и участку. Участок и дом имеют разные кадастровые номера. нужно прикладывать руки и заниматься. я сделал септик и канализацию, завел в дом и закрепил под полом.