Объект №10687 · дом · снято

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., щитовой, 2001 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈905 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 20 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Бубяково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10687

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача с садом, рядом лесное озеро и лес СНТ Автомобилист, Сергиево-Посадский округ Продаётся благоустроенная дача в СНТ Автомобилист (Сергиево-Посадский округ). Отличный вариант для комфортного отдыха, садоводства и жизни на природе. Локация и транспорт: От Сергиева Посада ходят рейсовые автобусы, остановка в 10 минутах пешком от дома. Удобно добираться и без машины. Природа рядом: Всего в 5 минутах от дома лесное озеро. Можно искупаться в жаркий день и половить рыбу. Недалеко лес идеальное место для сбора грибов и прогулок. Дом и постройки: Дом щитовой на ленточном фундаменте, 6х6, с террасой. 1-й этаж: большая спальня, кухня (с необходимой мебелью и техникой), работающая печка, коридор с лестницей. Есть еще маленькая комната, которую можно переделать под санузел. 2-й этаж: большая спальня с прихожей. Отдельно стоящая кухня-столовая: 20 кв.м. Внутри: кухонный гарнитур, душевая, стол и диван. Отличное место для летних обедов и посиделок. Участок: Участок ровный, сухой, утопает в зелени. Растут яблони, груши, малина, клубника, смородина, кустарники и цветы. Посёлок оснащён автоматическими воротами, работающими от звонка. Снег чистится круглогодично. Дорожки освещены. В снт есть детская площадка. Скважина с прекрасной питьевой водой круглогодично. Можно подключить летний водопровод для полива из общей скважины с технической водой. Дача в собственности по дкп более 20 лет. Один собственник. Дача готова к приезду приезжайте смотреть и отдыхать!