Объект №10683 · дом · в продаже

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Метролог СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 27.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 309 тыс. → дом ≈991 тыс. ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 21 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −218 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −16 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Арсаки ≈1,5 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10683

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, построенная в 1993 году. Дом щитовой. В доме две комнаты 12 и 8 кв м., есть открытая терасса 6 кв м под одной крышей с домом, в комнатах 4х слойное утепление стен, потолка и пола, обе комнаты обшиты евровагонкой. Отопление чугунная печь, обложенная кирпичем, вода на участке. В кухне есть холодильник, микроволновка, плитка, чайник, посуда. На участке есть хозблок площадью 7 кв. М., оборудованный стеллажами и местом для хранения садового инвентаря, который весь останется будущим хозяевам. Крыша у дома и хозблока  алюминий. Дача находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с хорошей транспортной доступностью  до железнодорожной станции Арсаки 20 минут пешком, от Ярославского вокзала 1 ч 40 мин на электричке. В шаговой доступности магазины. Электричество есть. На участке растут жимолость, калина, вишня, слива, рябина, облипиха, черемуха, черноплодка, крыжовник, смородина. Есть место для отдыха, выращивания растений и постройки при желании большого дома. Рядом с Снт красивые места для прогулок. Протекает речка Молокча, лес, поля, луга.