Объект №10682 · дом · в продаже

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,39 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,18 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Шубино ≈7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10682

Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам перспективную дачу на участке 6 соток правильной формы в обжитом Снт "Лесное" д. 222, Владимирская область, м. О. Александровский. Транспортная доступность: В 10 минутах пешком остановка общественного транспорта с которой можно доехать до ст. Струнино и Александров. В пешей доступности Пятерочка, Магнит, Ozon, строительная база, питомник растений. На участке расположены три строения: 1. Новый дом (6×9 м) 90м2 2024 года посторойки: Возведен из качественного бруса 150х150 мм на надежном свайно-винтовом фундаменте. Находится под крышей (металлочерепица). Дом на учет не ставился намерено (есть возможность оформить как жилой после отделки). 2. Гостевой дом летний 79м2 (1995 года постройки стоит на учете, на прочном ленточном фундаменте, 1й этаж сруб, 2 этаж каркасно щитовой.). Дом очень крепкий, дерево в прекрасном сухом состоянии, простоит еще 100лет. Использовался для летнего проживания (2 этаж жилой), на первом этаже баня и душ. Полностью пригоден для проживания или отдыха рабочих на время финальной отделки нового дома. 3. Хозблок с туалетом (торфяной, без запаха). Обустройство и коммуникации: Участок 6 соток, ровный, сухой, со всех сторон закрыт капитальным забором из профнастила. Обустроена надежная парковка для автомобиля из железобетонных плит из них же выложены дорожки по участку. Электричество заведено в старый дом 7квт. Зимой проблем нет, т. К. Проживают постоянно очен мало в снт и нагрузки на сеть нет. Водопровод летний. Круглогодичный подъезд, дороги в Снт зимой регулярно чистятся, соседи прошедшей зимой приезжали каждые выходные и праздничные дни без проблем. На соседней улице есть капитальные коттеджи в которых живут круглый год. Имеется возможность провести вифи. По документам: один взрослый собственник, чистая продажа. Документы полностью готовы к сделке. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ! Взносы снт: 12т. Р. В год. В летнее время дача полностью пригодна для жизни, а также в перспективе имеется возможность использовать для пмж и в коммерческих целях.