Объект №1068 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Имени И. В. Мичурина-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 35 м², участок 7 сот.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,8 млн → дом ≈347 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1068

Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем на продажу замечательную перспективную дачу в Снт имени И. В. Мичурина-2, в 10 минутах на машине от города Коломна, расположенную на земельном участке, площадью 7 соток. Дом, площадью 35 кв. М., 2 этажа, веранда, застеклена мягкими окнам, обшит сайдингом, На первом этаже  комната отдыха и кухня, на втором  полноценная комната. Подключено электричество, вода сезонная, можно подключить интернет, по границе участка проходит газ. Также на участке расположены бытовка под инвентарь, душевая и туалет, мангальная зона. Земельный участок квадратной формы, соседи с одной стороны, ухожен, посажены плодово-ягодные кустарники, цветы. Снт имени И. В. Мичурина-2 действующее, членские взносы в год- 8800рублей. Проезд асфальтирован, зимой дороги чистят! Участок располагается в тихом, красивом месте, адекватные соседи! Одни взрослый собственник! Документы в порядке! Показ в любое удобное для Вас время! Звоните! С уважением, Ирина!