Объект №10679 · дом · в продаже

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Метролог СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −2,04 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Арсаки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10679

Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132624437 Предлагаю Вашему вниманию двухэтажный дом 90 м2 в Снт Арсаки  1 м. О. Следневское Александровского района Владимирской области. Дом для круглогодичного использования. Ж/Д станция в 15 минутах ходьбы. Дом оформлен как садовый. Дом: Двухэтажный дом из бревна размером 7x8 м, общей площадью 90м2, построен на ленточном фундаменте. Окна деревянные. Кровля  металлочерепица. Стены снаружи обшиты сайдингом. Полы шпунтованная доска. Первый этаж: прихожая, кухня, две раздельные комнаты. Второй этаж: две комнаты, кладовка. Этажи объединяет удобная лестница. Участок: Земельный участок 6 соток, сухой, ровный, прямоугольной формы, огорожен забором, распашные ворота, калитка. На участке расположен баня, хозблок, летний душ и туалет. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Коммуникации: Электричество  7 квт. Отопление  печь и электронагреватели. Вода  летний водопровод. Инфраструктура: Снт Арсаки-1 расположено в 90 километрах по Ярославскому шоссе от Мкад. Окружен лесным массивом со всех сторон, удален от шоссейных дорог и городов, что обеспечит Вам свежий воздух и единение с природой. До г. Струнино или до г. Александров со всей городской инфраструктурой 20 минут на автомобиле. До Ж/Д станции Арсаки 20 минут пешком. Позвоните. Расскажу подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования банков.