Объект №10675 · дом · в продаже

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈2,95 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,69 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Шубино ≈7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10675

Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с уютным двухэтажным домом с печью и двумя кондиционерами, а также с баней на границе московской и владимирской областей. Дом  кирпичный, 2 этаж и веранда из дерева. На 3 этаже комната без отделки. Все окна пластиковые, включая веранду. Отопление в основной комнате  печка, кондиционер (на тепло и на холод), а также Итальянские радиаторы с индивидуальным котлом и регулировкой температуры. На кухне установлен потолочный инфракрасный обогреватель. Отопление на втором этаже кондиционером (на тепло и на холод) и конвекторы. В дом заведена центральная вода, подогревается от бойлера. Есть газовая плита с газовым баллоном. 1 этаж  крыльцо, веранда, кухня, комната. 2 этаж  комната. 3 этаж- комната без отделки. В доме остается мебель. Баня  одноэтажная, из бруса, состоит из крыльца, предбанника, комнаты отдыха, душевой кабины и парной. Крыша двухскатная, внутри обита вагонкой. Состояние отличное, все прекрасно функционирует, есть бойлер на 50 литров. Ровный участок 6 соток, огорожен забором, есть ворота для заезда автомобиля. На участке есть плодовые деревья (груша, вишня) и кустарники (смородина, крыжовник, малина), цветы, хвойники. На участке есть хозблок и прекрасная деревянная беседка с вьющимся виноградом, которая закрывает от посторонних глаз и дает возможность насладится уединением и природой. На выходе из беседки большой мангал с крышей, что позволяет готовить на огне рядом с беседкой. Электричество заведено во все помещения, включая беседку. Охраняемое закрытое Снт "Лесное", на въезде автоматические ворота с охраной. Вся инфраструктура В Пешей Доступности  магазины Пятерочка, Верный, Магнит, КБ, строительные магазины, питомник растений, озон и WB. Рядом есть автобусная остановка.