Объект №10672 · дом · снято

Ярославское ш., 11 км от МКАД
Мытищи г., Мытищи гор. округ
Дом 52 м², участок 10 сот., 1993 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 23.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈516 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–294 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −102 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Строитель ≈0,4 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈9 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10672

Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 179 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом с участком 10 соток: загородная жизнь без компромиссов! Хотите жить на природе, но не терять связь с городом? Это предложение создано именно для вас. Всего 6 минут пешком  и вы на станции Строитель: ежедневные поездки станут быстрыми и предсказуемыми, а пробки останутся в прошлом. Район с развитой инфраструктурой  рядом всё, что нужно для повседневной жизни: магазины, аптеки, школы, поликлиники. Участок 10 соток даёт простор для идей: можно разбить сад, поставить беседку, организовать зону для барбекю или выделить место под теплицу. Дом подходит для круглогодичного проживания: подъезд к участку есть в любое время года, дороги зимой регулярно чистят. Коммуникации уже готовы: электричество 15 кВт обеспечит стабильную работу всей техники и систем отопления, а собственный колодец  надёжный источник воды. Особого внимания заслуживает соседство: здесь живут спокойные, доброжелательные люди  в посёлке царит атмосфера уюта и безопасности. Это не просто дом, а место, где хочется оставаться надолго. Запишитесь на просмотр  убедитесь сами, насколько здесь комфортно!