Ярославское ш., 58 км от МКАД
Кудрино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60,6 м², участок 14 сот.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 04.10.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 59 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,7 млн → дом ≈655 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–197 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,11 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,22 млн / целевая ≈4,7 млн / пессимист. ≈4,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,07 млн ₽, маржа 26 %, ROI 34 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: баня, колодец.
До ст. Желтиково ≈2,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10671
Рейтинг 66/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 69 % | 29.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 83 % | 12.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 695 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 655 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 809 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Стройково д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Стройково д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стоик СНТ | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стройково д. | 7,7 сот. | 2 010 000 | 261 039 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кудрино СНТ | 11 сот. | 930 000 | 84 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стоик СНТ | 5,3 сот. | 1 380 000 | 260 377 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кудрино СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стойк СНТ | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Стройково д. | 9,2 сот. | 2 385 000 | 259 239 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Стройково д. | 8 сот. | 2 080 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 112 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 051 / 83 375 / 196 721 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 223 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 962 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 701 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 178 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 068 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Золотилово СТ | 60 м² | 12 сот. | 4 600 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Старожелтиково д. | 60,5 м² | 8 сот. | 5 450 000 | 90 083 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кудринские Узоры КП | 57,5 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 55 652 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 61 м² | 11 сот. | 12 000 000 | 196 721 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Хотьково СНТ | 59 м² | 7 сот. | 1 950 000 | 33 051 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 60 м² | 14,5 сот. | 7 300 000 | 121 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | 60 м² | 14,5 сот. | 6 700 000 | 111 667 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Стройково д. | 56,7 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 35 273 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Мостовик пос. | 62 м² | 7 сот. | 11 400 000 | 183 871 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кудрино СНТ | 64,7 м² | 9,2 сот. | 3 400 000 | 52 550 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145320849 Эксклюзивное предложение! Вашему вниманию, предлагается Дом-Баня 60,6 м2 на участке 14 сот. в Красивейшем СНТ "Кудрино", Сергиево- Посадский р-н, Московская обл. в 50 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участок: площадь 8,12 сотки,площадь 6,0 сотки,правильной прямоугольной формы, с межеванием и кадастровым номером 50:05:0040431:126, 50:05:0040431:124 разрешенное использование садоводства.Полностью огорожен,заезд с двух сторон.На участке красивые березы и ели.Колодец-20 колец ! Хорошие доброжелательные соседи,многие живут круглогодично.Везде по улице установлены фонари.Дороги зимой хорошо чистят.На въезде охрана и автоматические ворота.В СНТ есть детская площадка,места для прогулки и отдыха,в деревне Кудрино есть продуктовый магазин.Ежегодные взносы 12000 т . Дом 2008 года постройки, двухэтажный, общей площадью 60,6 кв.м. ( 6 на 6 м ), дом бревенчатый,обшит вагонкой. к/н 50:05:0040431:496 ,зарегистрированный как Жилой! Фундамент блочный, кровля покрыта металлом. Первый этаж- комната 16 м2,комната отдыха-парная-15 м2 Второй этаж-2 комнаты. Планировка дома функциональна и практична, есть возможность реализовать свой дизайнерский потенциал. КОММУНИКАЦИИ В дом заведено электричество 10 кВт и разведено по всем комнатам. Инфраструктура: Поселок находится в живописном месте, рядом с лесом , круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Всего 3 км до центра города Хотьково с развитой инфраструктурой (школы, детские сады, фитнес-центр и т.д.).Транспортная доступность удобная,ходит рейсовый автобус до ж/д станции.До остановке в д.Кудрино 7-10 м пешком. Один Собственник! Все готово к продаже! Оперативный показ, свободная продажа! Если остались вопросы-звоните,оперативно покажем! Центр недвижимости и права "ГрадомирЪ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области;Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков;Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года;Индивидуальный подход к каждому клиенту *Безопасность сделки регламентирована стандартами работы Гильдии Риэлторов России