Ярославское ш., 49 км от МКАД
Орбита-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6,3 сот., щитовой.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,91 млн → дом −306 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −534 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Барканово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10668
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 906 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −306 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −5 100 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Благовещенье с. | 5 сот. | 1 600 000 | 320 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Планета СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка СНТ | 6,6 сот. | 2 950 000 | 446 970 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Благовещенье с. | 8 сот. | 2 850 000 | 356 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 9,8 сот. | 3 500 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 3 850 000 | 385 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 11 сот. | 3 300 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 8 сот. | 3 900 000 | 487 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 20 сот. | 5 900 000 | 295 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 167 / 43 396 / 65 000 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 282 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 168 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 054 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 826 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -534 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Атмосфера СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 35 556 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Загорье СНТ | 60 м² | 5,8 сот. | 3 900 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Пажа СНТ | 59 м² | 5 сот. | 2 750 000 | 46 610 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Труд СНТ | 53 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 43 396 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Афанасовский пос. | 56 м² | 8 сот. | 4 850 000 | 86 607 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Монолит СНТ | 65 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 24 615 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Дон СНТ | 52,9 м² | 7,8 сот. | 1 500 000 | 28 355 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Клинский Луг СНТ | 55 м² | 5 сот. | 2 550 000 | 46 364 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Щетнево д. | 60 м² | 6 сот. | 790 000 | 13 167 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 7.9 км | Елочка СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Уютная Двухэтажная Дача В Черте Города С Видом На Лес! Идеальное место для отдыха от городской суеты с возможностью быстро добраться до всей инфраструктуры. Дача находится в одних заботливых руках с момента основания Снт. Дом с душой и огромным потенциалом для воплощения ваших загородных идей! Адрес: Московская область, г. Сергиев Посад, Снт "Орбита". Главные Преимущества Локации: Шикарное расположение: Снт находится в черте города, но в полном уединении. Рядом нет шумных дорог, Лэп и вредных предприятий. Снт граничит с густым лесным массивом (в лес ведут тропинки для прогулок). Транспортная доступность: Регулярно ходит городской автобус через весь город. От остановки до дачи всего 12 минут пешком. Все близко: До центра города и вокзала 7-10 минут на авто, до ТЦ "Капитолий" 5 минут, до "Пятерочки" 3 минуты. Всего в 7 минутах езды находится знаменитое озеро Загорское море с оборудованным пляжем, детскими площадками и зонами отдыха! О Доме: Площадь: 60 кв. М., 2 этажа. Дом щитовой. 1 этаж: Прихожая-кухня и 2 уютные комнаты. Отапливается печью. Окна двойные деревянные. 2 этаж: Свободная планировка, без отделки отличная возможность обустроить пространство под себя. Изюминка дома просторная терраса с красивым видом на лес! Дом требует доделок! ОБ Участке И Снт: Участок 6.3 сотки: Ровный, правильной квадратной формы. Расположение: Угловой, соседи только с двух сторон. На участке много пространства, можно построить второй дом для постоянного проживания. На территории есть летний туалет. Коммуникации: Электричество заведено в дом. Водопровод центральный сезонный от Снт (вода уже заведена в дом). Безопасность и комфорт: Территория Снт закрытая, въезд через автоматический шлагбаум. Дороги зимой регулярно чистят, так как несколько соседей живут здесь круглый год. Документы: 1 взрослый собственник (в собственности более 5 лет). Межевание участка сделано правильно, границы четкие. Дом не зарегистрирован. Звоните или пишите в чат! Оперативно организуем показ. Номер в базе: J1414.