Объект №10665 · дом · в продаже

Ярославское ш., 45 км от МКАД
Монолит СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 21,4 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 851 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 45 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈228 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10665

Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136479189 Эксклюзивное предложение на рынке загородной недвижимости! Летняя дача с баней в едином стиле на участке 6 соток в Снт "Луч". До остановки общественного транспорта 750м (пешком 10 минут)! О Доме. Дом 21.4 кв м из мини-бруса использовался как летняя дача (зарегистрирован как садовый дом). В доме две комнаты с отдельными входами. Баня 13 кв м из мини-бруса состоит из парилки и двух комнат, в которых можно оборудовать душевую и комнату отдыха. ОБ Участке. С участка открывается прекрасный вид. Участок 6.7 сотки прямоугольной формы. По фасадной части участок огорожен забором из евроштакетника с калиткой и воротами. Бетонная площадка на две машины. Участок сухой, ухоженный. Мангальная зона с беседкой располагаются на бетоном основании. На участке также расположены хозблок для хранения инвентаря и уличный туалет. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. - летний водопровод; - электричество 15 квт. Инфраструктура. Въезд в Снт через автоматические ворота. До остановки общественного транспорта 750 м, автобусы до г. Сергиев Посад ходят по расписанию 1 раз в час. До ближайшего водоема 5 минут на машине. По выходным в Снт приезжает продуктовая лавка с фермерскими продуктами. Через дорогу в д. Ворохобино также можно приобрести фермерские продукта. Недалеко Воронцовские конюшни и ресторан "Конь в пальто". Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ  компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.