Объект №10657 · дом · в продаже

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Дубрава СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 53 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 626 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −484 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10657

Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 123607776 Уважаемые покупатели! Продается отличная, теплая дача с хорошей перспективой для обустройства под зимнее проживание. Дача расположена в стародачном месте СНТ "Дубрава" Сергиево Посадского района, Московской области. ДОМ: Двухэтажный дом площадью 52,6 квадратных метра расположен на участке в 6 соток. Он оформлен как садовый и построен на ленточном фундаменте с каркасом из бревна, утепленным керамзитом и опилками. Дом очень теплый и подходит для круглогодичного проживания. Внутри три комнаты и кухня, стены и потолок облицованы вагонкой. На кухне установлена газовая плита, работающая от баллона, кухонный гарнитур и холодильник. Вода поступает через летний водопровод и водонагревательный бойлер. Недавно в доме заменили окна на ПВХ и сделали новую крышу. Для отопления используется кирпичная печь, а для поддержания комфортной температуры установлены два мощных кондиционера. На участке также есть уличный туалет, место для автомобиля с металлическим навесом и разобранный бревенчатый дом, который можно использовать для строительства бани. ЗЕМЛЯ: Земля 6 соток. Межевание сделано. Участок ровный правильной почти квадратной формы. Имеет сельскохозяйственное назначение для ведения садоводства. Земля огорожена со всех сторон имеется калитка и въездные ворота для автомобиля. Так же на участке растут плодовые деревья и кустарники - сливы, яблони, малина, смородина, крыжовник. КОММУНИКАЦИИ: Коммуникации: вода - центральный летний водопровод, Электричество - 15 кВт три фазы (прямой договор с МОЭСК. Подъезд новая асфальтированная дорога до участка. ИНФРАСТРУКТУРА: СНТ небольшое, обжитое, имеет прямой, удобный выезд на Ярославское шоссе, от Москвы 67 км. Подъезд круглогодичный, от Ярославского шоссе прямо до дома новая асфальтированная дорога, в зимний период регулярно очищается от снега , а также можно добраться на общественном транспорте до станции пл. 83 км. и далее пешком примерно 25 мин. На въезде с улицы установлены ворота. На территории магазин. Само СНТ Дубрава расположено в живописном районе Московской области, в окружении лесных массивов, рядом есть пруд с обустроенным пляжем (7-10 минут пешком), в четырех километрах Торбеевское озеро, продуктовый магазин. Есть бесплатная доставка из магазина Пятерочка. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомирь- компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости