Объект №10653 · дом · в продаже

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 20 м², участок 6,2 сот., каркас, 2017 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 02.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 686 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 93 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −758 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Бубяково ≈1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10653

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:1559. Уютная дача в живописных местах - Ваш уголок комфорта! Дача площадью 20 м на участке 6,2 сотки в закрытом садовом некоммерческом товариществе "Строитель". Участок и дом идеально подходят для комфортного проживания в летний период. Описание Дома: - Дом 20 м, Вагончик из металлокаркаса - это надежный и долговечный блок-контейнер - Фундамент - бетонные блоки - Первый этаж: прихожая, кухня - гостиная. - Год постройки 2018 Коммуникации: - Электричество 5 кВт, заведено во все строения. - Отопление - электрообогрев. - Водопровод - своя скважина 85 м. вода питьевая (есть документы на скважину и насос) - Канализация - выгребная яма. - Газ - 2027 год!!! Инфраструктура СНТ: - Территория товарищества закрытая, что обеспечивает безопасность и спокойствие. - Многие соседи проживают в СНТ круглогодично, что делает территорию живой и ухоженной. - до г. Сергиев Посад 5 мин на авто. - Остановка общественного транспорта в пешей доступности, до автобусной остановки 3 мин (маршруты 57, 2021 остановка Бубяково.), до ж/д станции 15 мин ( ст. Бубяково) - Круглогодичный подъезд к участку - Удобный выезд на Ярославское шоссе обеспечивает быстрый доступ к Москве и другим населённым пунктам. Дополнительные строения на участке: - Беседка 5*3 деревянная, закрытая - Санузел (выгребная яма) - Летний душ - Теплица поликарбонат Земельный участок: - Участок ровный, без перепадов грунта, что удобно для планирования и использования. - Все строения расположены по краям, можно строить основной дом без демонтажа вспомогательных сооружений. - Межевание проведено, споров по границам с соседями нет. - На участке имеются множественные плодово-ягодные насаждения (яблони, слива, вишня, черешня, черная смородина, малина, клубника, земляника), также на участке много пионов, туя, папоротник, хосты, газон спортивный. - Забор по периметру участка, ворота для заезда машины, калитка. Документы: - Один взрослый собственник более 10 лет. Быстрый выход на сделку! Этот участок и дом - отличная возможность для тех, кто ищет комфортное жильё за городом с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Свяжитесь с нами для просмотра и дополнительной информации! Быстрый выход на сделку!!! _____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области - объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)