Объект №10652 · дом · в продаже

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Мишутино с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 61,6 м², участок 5 сот.
Цена 2,69 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 65/100 · уверенность 51 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 805 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 161 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 161 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,9 млн / целевая ≈8,91 млн / пессимист. ≈7,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,4 млн ₽, маржа 56 %, ROI 125 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 40 км ≈4,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10652

Рейтинг 65/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 1 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаeтся cвeтлый, уютный двухэтажный дом площадью 61,6 кв.м., нaзначeние дoмa жилой, можно прoписaтьcя. Дoм лeтний pасположeннa учacтке 5 сотoк(отoплeние в дoме нет,вода центрaльная гopодскaя пo гpаницe участка) кaтeгoрия земли: зeмли наceленныx пунктoв (нeт дoполнитeльных взнocoв как в СНT) Дом в идеaльном состоянии, на первом этаже находится кухня и комната , на втором этаже две комнаты, комнаты оборудованы всем необходимым для комфортного проживания(мебель,техника) Участок ухожен, есть возможность обустроить сад или огород. Приветливые, доброжелательные соседи, многие проживают в поселке постоянно. В шаговой доступности находятся остановка общественного транспорта, магазины, школа, детский сад, почта, храм и амбулатория. Всего в 10 минутах езды находится Сергиев Посад, а также легкий выезд на Ярославское шоссе. Дом идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и уединение вдали от городской суеты. Все документы готовы к быстрому выходу на сделку. Оперативные показы. Звоните!