Ярославское ш., 36 км от МКАД
Щеглово СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., дерево, 1990 год.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 69 %
Земля ≈249 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,49 млн → дом ≈1,86 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 54 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,94 млн / целевая ≈4,45 млн / пессимист. ≈3,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈6 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Рахманово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10650
Рейтинг 29/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 249 082 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 494 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 856 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 554 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Щеглово СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никольское д. | 7,8 сот. | 1 900 000 | 243 590 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Никольское д. | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Никольское д. | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Григорково д. | 6,8 сот. | 3 500 000 | 514 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Софрино СТ | 26,9 сот. | 24 210 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Григорково д. | 7,2 сот. | 3 500 000 | 486 111 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Родничок СНТ | 6 сот. | 4 850 000 | 808 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Григорково д. | 9 сот. | 2 390 000 | 265 556 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Григорково д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 571 / 74 102 / 85 714 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 943 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 696 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 449 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 954 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 6 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 0 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Чекмово-1 СНТ да: «ванная» + «мебели» | 65 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 81 538 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вишни КП да: «санузел» + «тепление пол» | 60 м² | 6,2 сот. | 10 900 000 | 181 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Нагорное д. да: «ванная» + «заезжай и живи» | 69 м² | 5,5 сот. | 4 600 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Простор СНТ да: «ванна» + «ремонт» | 70 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 85 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Свет СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 70 м² | 6,3 сот. | 3 750 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом в СНТ Щеглово. 32 км от МКАД, ровно 50-ый километр Ярославского шоссе. До станции Софрино 7 минут на машине. В снт порядка 190 домов, одна дорога, участки по обе стороны от дороги. с каждой стороны лес. Дом - брус, обшит вагонкой. на первом этаже две комнаты и кухня (плита электрическая). на втором этаже одна комната. одна двухспальная кровать, одна односпальная (больше для ребенка), три шкафа. в хозблоке (сруб) душ и комната, где также есть спальное место, место для хранения (изначально планировалась баня). участок в лесу не оформлен, но огражден забором (сетка рабица). конструктивные строения запрещены , но беседку/шатер поставить можно. Грибные места на просеке в конце участков. в 15 мин езды на машине карьер Галыгино. два собственника. Мой дед и я. участок достался по праву наследования по завещанию. вступила в права более трех лет назад. Торг уместен. кадастровый номер 50:13:0030301:47