Ярославское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке старый летний домик (под снос).»
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 29.03.2024.
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈248 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Шубино ≈6,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10645
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.9 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 014 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 252 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 248 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ветеран СНТ | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран СНТ | 8 сот. | 285 000 | 35 625 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Редриковы Горы д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Редриковы Горы д. | 10 сот. | 660 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Редриковы Горы д. | 24 сот. | 500 000 | 20 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СНТ | 10,2 сот. | 580 000 | 56 863 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Редриковы Горы д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.03.2024 | 500 000 | история площадки |
| 14.03.2026 | 480 000 (−20 000) | история площадки |
| 08.07.2026 | 450 000 (−30 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 500 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 6 соток. На участке старый летний домик (под снос). Есть свет, вода. Забор из профлиста. Ворота для въезда машин. На участке установлена большая теплица. Есть яблоневые, сливовые деревья, вишня. Кусты смородины, малины, крыжовника. Рядом магазин.