Ярославское ш., 67 км от МКАД
Дубининское д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 716 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,7 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Дубининское ≈0,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10635
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 1 % | 0.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 346 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 716 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 984 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 680 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сватково СНТ | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубининские дачи ДНП | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубининские дачи ДНП | 10 сот. | 4 950 000 | 495 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубининские дачи ДНП | 11,4 сот. | 2 000 000 | 175 439 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубининские дачи ДНП | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мечта СНТ | 6,2 сот. | 1 050 000 | 169 355 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Энергетик СНТ | 5,6 сот. | 690 000 | 123 214 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубининское-1 СНТ | 7,2 сот. | 850 000 | 118 056 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Энергетик СНТ | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Радуга и Эльбрус СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 132 / 37 000 / 50 943 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 866 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 773 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 679 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 493 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 702 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −114 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Энергия СНТ | 50 м² | 6,2 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Солнечное СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 1 850 000 | 37 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Лесная Поляна СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сватково СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 44 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Дубрава СНТ | 53 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 31 132 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Дубининское-1 СНТ | 53 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 31 132 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Дубрава СНТ | 46 м² | 5 сот. | 1 450 000 | 31 522 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Зеленая Горка ДНП | 48,9 м² | 7,7 сот. | 9 000 000 | 184 049 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Загорье СНТ | 53 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 50 943 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | 40 лет Октября СНТ | 54,3 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 42 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134220876 Вашему вниманию предлагается прекрасный дачный дом общей площадью 50кв м. на участке 6 соток по адресу: Сергиево-Посадский муниципальный район, СНТ Энергия. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. О