Объект №10633 · дом · снято

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Мыловар СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,45 млн; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 684 тыс. → дом ≈466 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 44 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈14 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Бубяково ≈4,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10633

Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143174811 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается дачный дом. Расположенный в СНТ "Мыловар", в 9 км. Сегриев Посада О ДОМЕ Дом одноэтажный общей площадью 30 кв.м. Построен по каркасной технологии. Дом стоит на столбах. Крыша металл. Во всем в доме установлены деревянные рамы, сверху ставни. При входе в доме сделана терраса. Далее 2 комнаты и зона кухни. При желании можно оборудовать второй этаж. КОММУНИКАЦИИ В дом заведено электричество: 7 квт., сделан колодец 7 колец. ОБ УЧАСТКЕ Участок 12 соток, прямоугольной формы. Со всех сторон обнесён забором из сетки рабица. Сделаны въездные ворота. Выделено место для парковки нескольких автомобилей. Посажены плодовые кустарники. Для любителей огорода хватит места для грядок и парников. Рядом дружные и тихие соседи. До самого дома ведет асфальтированная дорога. Добраться до г. Сергиев Посада не проблема, в 5 мин. ходьбы остановка общественного транспорта. В дачный (летний) сезон ходит маршрутка. Удобный выезд на Ярославское ш. Один взрослый собственник! Если остались вопросы-звоните! Оперативно покажем! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.