Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Сергиевское с., Коломенский гор. округ
Дача 12 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 2,13 млн → дом ≈1,06 млн ₽, 89 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 11 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 130 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Щурово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1063
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 135 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 065 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 88 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сергиевское с. | 4 сот. | 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сергиевское с. | 3 сот. | 420 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сергиевское с. | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергиевское с. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сергиевское с. | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пестриково с. | 3 сот. | 570 000 | 190 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сергиевский пос. | 8 сот. | 4 800 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сергиевское с. | 5,3 сот. | 1 180 000 | 222 642 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сергиевский пос. | 30 сот. | 18 400 000 | 613 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пестриково с. | 17,4 сот. | 1 990 000 | 114 368 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 000 / 130 000 / 180 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 972 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 873 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 775 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 578 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 282 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −81 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.7 км | Змеево д. | 15 м² | 15,3 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 10 м² | 10 сот. | 110 000 | 11 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.4 км | Спутник СНТ | 10 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Парничок СНТ | 15 м² | 10 сот. | 2 100 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Медик СНТ | 15 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 130 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Успех СНТ | 15 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Кудрявцево д. | 10 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом и земельный участок в с. Сергиевское. Земельный участок: -14 соток, - огорожен по периметру. - вид разрешенного использования Лпх. - ровный, прямоугольной формы, сухой. - разработан, растут многочисленные плодовые деревья, кустарники. - есть хоз. Постройки, место для парковки автомобиля. - подъезд к участку- асфальт. - есть возможность выкупить дополнительно несколько соток. Дом: - площадь -18.3 кв. М, - каркасно-щитовой, - зарегистрирован как жилой, подходит под прописку. - есть скважина, вода в дом не заведена. -электричество заведено в дом. Соседи живут круглогодично. В пешей доступности автобусная остановка. Прямо с участка есть выход к озеру, где можно искупаться, порыбачить. Один взрослый собственник, прямая продажа. Полная стоимость в договоре.