Объект №1062 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Федино с., Воскресенск гор. округ
Дача 27,1 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,12 млн → дом ≈2,08 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈442 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈993 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,17 млн ₽, маржа −218 %, ROI −69 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Ратмирово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1062

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137590610 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только Реальные объекты! Продается в хорошем районе, ровный дачный участок 12 соток с домиком 27 м2 (2 жилые комнаты + кухня). Все коммуникации подключены: электричество, скважина + колодец (запас воды), кабельное ТВ. На территории есть: - постройка с туалетом, душем и комнатой. - гараж-хозблок для машины или хранения инвентаря. - мангал с навесом. - просторная беседка. - теплица для выращивания овощей. Участок требует Вашей заботы (порос травой), но это отличный повод вдохнуть в него новую жизнь и создать идеальный ландшафт под себя. Это не просто дача  это пространство для ваших идей и спокойного отдыха от города! Аванс до 30.07.26.