Ярославское ш., 69 км от МКАД
Лето СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 7,7 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 647 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 23 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Бужаниново ≈1,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10617
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 134 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 34 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 968 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 647 000 ₽ (7,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 653 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дзержинец СНТ | 6,4 сот. | 359 000 | 56 094 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вымпел СНТ | 7 сот. | 359 000 | 51 286 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вымпел СНТ | 5,5 сот. | 600 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вымпел СНТ | 13,5 сот. | 1 130 000 | 83 704 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Суропцово д. | 9,8 сот. | 840 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Суропцово д. | 10,5 сот. | 890 000 | 84 762 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Суропцово д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суропцово д. | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суропцово д. | 13,5 сот. | 1 450 000 | 107 407 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Суропцово д. | 10,5 сот. | 950 000 | 90 476 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 792 / 25 862 / 117 769 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 590 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 510 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 431 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 272 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 783 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −140 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Природа СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Приозерный СНТ | 70,2 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 22 792 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Ветеран СНТ | 58 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 862 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дубининское д. | 48,4 м² | 10 сот. | 5 700 000 | 117 769 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Агрохимик СНТ | 47 м² | 10,3 сот. | 3 600 000 | 76 596 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в СНТ: летний дом, теплица, 7.7 соток. Рядом Торбеево озеро и источник Гремячий Ключ! Собственник! Продаётся просторный дачный участок 7.7 соток в садовом товариществе (СНТ). . Это не просто дача, а возможность отдыхать на стыке духовных святынь