Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Старомайково д., Раменский гор. округ
Дача 37 м², участок 14 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 726 тыс. → дом ≈2,47 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈14,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1061
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.1 |
| участок | 5 | 91 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 831 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 726 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 474 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 66 865 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Старомайково д. | 11 сот. | 550 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Старомайково д. | 15,7 сот. | 900 000 | 57 325 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Старомайково д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Старомайково д. | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Старомайково д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старомайково д. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старомайково д. | 7,8 сот. | 690 000 | 88 462 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Милашкино дп | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поддубье-2 ДНП | 10,1 сот. | 750 000 | 74 257 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Светлый Берег дп | 10,7 сот. | 670 000 | 62 617 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 047 / 73 162 / 138 889 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 915 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 769 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 624 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 332 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 128 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 км | Арменево д. | 36 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 138 889 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Отра СНТ | 40 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 92 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Свистягино д. | 35 м² | 10 сот. | 1 650 000 | 47 143 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Марьина Роща ДНП | 38 м² | 11,1 сот. | 2 800 000 | 73 684 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Федино д. | 36,4 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 82 418 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Городище КП | 40 м² | 11,5 сот. | 4 200 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Альфа СНТ | 37 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 56 757 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Русское поле СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Солнечная Долина-1 дп | 43 м² | 8,3 сот. | 1 550 000 | 36 047 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Михалево с. | 41,3 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 72 639 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 14 соток. Находится в собственности. Участок в хорошем ухоженом состоянии. Все вопросы по телефону.